鄭州樓市調(diào)控一年，金九銀十變鐵九銅十，市場(chǎng)冷淡，假期看房者寥寥

南京恒睿文化傳媒，南京一站式活動(dòng)策劃，活動(dòng)執(zhí)行，活動(dòng)公司

“金九銀十”變“鐵九銅十”

記者 孫選哲

核心提示|樓市素有“金九銀十”之稱。然而，去年以來(lái)，這個(gè)傳統(tǒng)的樓市旺季在鄭州卻有了另外的意義。距離去年10月1日鄭州發(fā)布“限購(gòu)令”已經(jīng)整整一年了，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)拉開(kāi)帷幕。今年已出現(xiàn)四次“出招”南京活動(dòng)搭建，南京活動(dòng)執(zhí)行，南京活動(dòng)策劃，南京恒睿文化傳媒，南京舞臺(tái)設(shè)備租賃，南京同城活動(dòng)，南京線下活動(dòng)，活動(dòng)策劃，活動(dòng)搭建，恒睿文化，南京活動(dòng)公司，南京舞美燈光，南京會(huì)場(chǎng)搭建，南京會(huì)議布置，南京美陳工廠，南京會(huì)務(wù)公司，購(gòu)房者日漸理性。剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，鄭州市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化？

【行情】這個(gè)假期有點(diǎn)“冷”，不少樓盤(pán)提前開(kāi)盤(pán)

去年國(guó)慶假期期間，鄭州一家房地產(chǎn)公司違規(guī)，導(dǎo)致數(shù)千人搶房。那情景至今仍歷歷在目。于是，一年后，又是一個(gè)國(guó)慶假期。它是什么樣的？

假期期間，鄭州持續(xù)下雨，氣溫持續(xù)下降，似乎讓整個(gè)樓市陷入黑暗。記者走訪了幾處樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，三三兩兩的看房人數(shù)和屈指可數(shù)的簽約者，幾乎就是這種“金九銀十”的寫(xiě)照。有些售樓處的銷售顧問(wèn)甚至比購(gòu)房者還多。

然而，在這看似冷清的局面背后，不少項(xiàng)目實(shí)際上選擇了9月27日至30日提前開(kāi)盤(pán)，取得了不錯(cuò)的效果。

鄭州一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，“其實(shí)國(guó)慶期間的表現(xiàn)并不能代表整個(gè)鄭州樓市。那些更受歡迎的房產(chǎn)仍然會(huì)很受歡迎，其中許多在一天結(jié)束時(shí)就被留下來(lái)出售；距離較遠(yuǎn)、體量較大的項(xiàng)目會(huì)慢慢進(jìn)入平售期?！?/p>

在二七區(qū)的一處房產(chǎn)營(yíng)銷中心，雖然門(mén)口設(shè)置了兒童游樂(lè)場(chǎng)，并推出了月餅DIY活動(dòng)，但看房的人依然不多。一位房產(chǎn)顧問(wèn)解釋道，“我們項(xiàng)目在節(jié)前剛剛推出了3棟樓，其中75%以上已經(jīng)售空，只剩下一些后期銷售；而且現(xiàn)在情況不同了，我選擇出去”假期期間看房的人比之前的周末少了?！?/p>

無(wú)獨(dú)有偶，綠博園區(qū)某樓盤(pán)售樓部冷清，甚至連房產(chǎn)顧問(wèn)都寥寥無(wú)幾。 “節(jié)前，我們的項(xiàng)目剛剛拿到預(yù)售證，所以立即通知客戶開(kāi)盤(pán)。由于前期良好的客戶積累，并采用云選房模式，幾十套很快就被售空。 ”。房產(chǎn)顧問(wèn)表示，“項(xiàng)目里沒(méi)有‘貨’可賣，我們很多房產(chǎn)顧問(wèn)只是集體休假南京活動(dòng)搭建，南京活動(dòng)執(zhí)行，南京活動(dòng)策劃，南京恒睿文化傳媒，南京舞臺(tái)設(shè)備租賃，南京同城活動(dòng)，南京線下活動(dòng)，活動(dòng)策劃，活動(dòng)搭建，恒睿文化，南京活動(dòng)公司，南京舞美燈光，南京會(huì)場(chǎng)搭建，南京會(huì)議布置，南京美陳工廠，南京會(huì)務(wù)公司，并不是因?yàn)槭袌?chǎng)不好?！?/p>

當(dāng)然，并非所有屬性都是空的。在惠濟(jì)區(qū)文化路北段的一處售樓中心，記者看到十幾組購(gòu)房者正在看房。購(gòu)房者胡女士表示，“最近很多地方都出臺(tái)了新政策，我擔(dān)心鄭州也會(huì)出臺(tái)，我想趁著假期有空盡快買(mǎi)房。”

記者了解到，該項(xiàng)目目前處于前期咨詢階段，采用“零元會(huì)員”的形式吸引顧客。一位房產(chǎn)顧問(wèn)告訴記者，“節(jié)假日期間，項(xiàng)目每天可以接待60組左右的客戶，經(jīng)過(guò)限購(gòu)審核，有30組客戶有資格加入?！?/p>

除了市區(qū)外，在南龍湖首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處，大量市民前來(lái)觀看項(xiàng)目?jī)?nèi)舉辦的馬戲表演。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“一天可能會(huì)有上百批顧客進(jìn)來(lái)，但看上去很熱鬧，來(lái)的人大多是老業(yè)主或附近居民，真正的潛在客戶很少，而且成交量不如節(jié)前?！?/p>

克而瑞房地產(chǎn)分析師郭浩分析，“提前開(kāi)盤(pán)、提前付款”，9月份鄭州連續(xù)兩周推出10多個(gè)項(xiàng)目，透支了開(kāi)盤(pán)量，導(dǎo)致整體可售房源有限；去年國(guó)慶期間，鄭州恢復(fù)調(diào)控，開(kāi)發(fā)商觀望態(tài)度愈演愈烈。僅啟動(dòng)了兩個(gè)項(xiàng)目。與去年相比，今年鄭州市場(chǎng)的不確定性較多。很多項(xiàng)目選擇暫時(shí)不上線也是很正常的。另外，國(guó)慶期間，不少人有出行計(jì)劃，加上多日陰雨，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成影響。

【房?jī)r(jià)】房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控已經(jīng)趨于穩(wěn)定，不存在暴漲暴跌的機(jī)會(huì)。

“限購(gòu)”之年，調(diào)控政策不斷加碼，購(gòu)房者最關(guān)心的仍然是房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌。 “過(guò)去一年的調(diào)控仍然圍繞‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’。目的是促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)、有序、可持續(xù)發(fā)展，也就是說(shuō)，‘暴漲’和‘暴跌’這些不利于房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

回顧今年的數(shù)據(jù)，尤其是2024年，在樓市調(diào)控持續(xù)收緊的情況下，鄭州房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期，價(jià)格波動(dòng)較小。

去年8月和9月，鄭州房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。限購(gòu)恢復(fù)后，鄭州房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年10月上半月，鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅由7.6%回落至3.5%；到11月，這一比例下降至0.5%。隨后的12月和2024年1月、2月，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。

今年3月份，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲0.3%。當(dāng)月，鄭州調(diào)控升級(jí)，社保、個(gè)稅繳納情況不再作為購(gòu)房憑證； 4月份，增幅有所回落，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%；房?jī)r(jià)從5月份開(kāi)始下跌，環(huán)比下跌0.1%。 5月3日，鄭州限購(gòu)再次升級(jí)。在全市原有五區(qū)的基礎(chǔ)上，鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)和機(jī)場(chǎng)區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣被納入限購(gòu)范圍；隨后6月底，鄭州首次出臺(tái)限價(jià)政策，要求房?jī)r(jià)不得高于去年10月； 7、8月，鄭州新建商品住宅價(jià)格不再上漲，繼續(xù)下跌，最高跌幅達(dá)0.3%。

一系列數(shù)據(jù)顯示，一年來(lái)，鄭州持續(xù)收緊的調(diào)控政策收到成效，房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯上漲或下跌，趨于穩(wěn)定。分析人士認(rèn)為，未來(lái)新政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

【情況】節(jié)前多地出臺(tái)調(diào)控政策樓市普遍遇冷

今年的“金九銀十”是一次密集調(diào)控的“金九銀十”。限價(jià)、限購(gòu)新政策全面推出。就像秋雨一樣，讓持續(xù)多年的火爆樓市平靜下來(lái)。在這樣的環(huán)境下，金融機(jī)構(gòu)的房貸額度再次增加。又開(kāi)始緊縮了，各大銀行的利率還在緩慢上漲5%。

國(guó)慶前夕，西安、江蘇、南昌、貴陽(yáng)、石家莊等城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控新政策，調(diào)控重點(diǎn)聚焦限售。今年1月至9月，全國(guó)15個(gè)核心熱點(diǎn)城市已四次以上發(fā)布調(diào)控政策。

“更重要的是，這種調(diào)控不是放松而是加劇，樓市會(huì)隨著秋雨而兇猛?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控效果凸顯。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周已結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化。三、四線城市成交保持高位。但受調(diào)控影響，一二線熱點(diǎn)城市成交量創(chuàng)2014年以來(lái)最低水平。

熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑趨勢(shì)明顯。其中，江蘇7天內(nèi)新住宅網(wǎng)上簽約116套，二手房網(wǎng)上簽約27套，均創(chuàng)2009年以來(lái)歷史新低。前7天，江蘇網(wǎng)上簽約新建住宅178套，較2024年同期的784套減少78%。南京前7天簽約457套，較2024年同期905套減少50%。福州前7天簽約345套，較2024年同期的540套減少36%。深圳前7天簽約445套，較2024年同期的508套減少13%。

南京一站式活動(dòng)策劃公司，舞美燈光音響設(shè)備租賃，舞臺(tái)桁架搭建，雷亞架篷房，活動(dòng)設(shè)備桌椅租賃，就找南京恒睿文化傳媒。官網(wǎng)案例介紹: www.a1721.com VX咨詢：a17705288425 聯(lián)系電話：17768118177